QUELQU'UN
Je me nomme Clotilde DELONG, j'ai 47 ans, je suis diplômée de l'Ecole d'Architecture de Bretagne depuis 2002 (DPLG). J'ai travaillé en tant que chef de projet pendant 18 ans en agence d'architecture dans le bassin Rennais.
J'ai décidé en 2020 de mettre mon expérience et mes capacités à votre service et c'est depuis le 12 Février 2021 que j'exerce en tant qu'Architecte inscrite à l'Ordre des Architectes de Bretagne , pour réaliser pour les particuliers des projets d'architecture sur mesure.
Les mots SOBRIETE, PRAGMATISME, COMPREHENSION et RECHERCHE D' HARMONIE guident mes propositions.
Je n'impose pas, je propose. Je fuis les gestes architecturaux gratuits, les budgets qui explosent et les complications de mises en oeuvre. Je tends à instaurer un dialogue , le plus franc, bienveillant et efficace possible.
Je suis épaulée depuis Novembre 2024 par Jessica BEUZET, Architecte DE.
QUELQUE PART
Après avoir travaillé à mon domicile pendant 3 ans, j'ai déménagé en 2024 vers des bureaux dans le quartier Colombier, que j'ai entièrement rénové pour qu'il soit agréable à vivre et à mon image. C'est là que je propose de vous accueillir pour un premier rendez vous en toute simplicité autour d'un café ou d'un thé .
Pour vos projets sur du bâti existant, il est souvent plus utile que je me rende directement sur les lieux. Je propose donc aussi me déplacer jusqu'à vous dans un rayon d'une trentaine de kilomètres autour de Rennes.
Dans les 2 cas, le premier rendez vous ne sera pas facturé. Il permet de faire connaissance et de prendre la mesure de votre projet. A l'issue de cette rencontre, je vous transmettrai une proposition d'honoraires.
MES DIFFERENTES MISSIONS
La mission de maîtrise d’œuvre est une mission globale qui doit permettre d’apporter une réponse architecturale, technique et économique au programme défini par le maître d’ouvrage pour la réalisation d’une opération.
Il peut s’agir de travaux neufs, d'extension, de rénovation, pour une maison, un appartement, un local commercial, un bâtiment professionnel, etc..
Je peux assurer la mission dite "Complète" c'est à dire depuis la conception jusqu'à la livraison ou n'assurer qu'une partie de ces 4 grandes phases:
A l'issue d'une première entrevue , un ou plusieurs devis pourront vous être transmis selon vos attentes.
-Concevoir le projet : Envisager la faisabilité selon les règles d'urbanisme, Réaliser le relevé des existants si le projet porte sur une extension ou restructuration, proposer des esquisses en 2D et 3D...
-Produire les demandes administratives (Certificat d'Urbanisme, Permis de Construire ,Déclaration Préalable ou Autorisation de Construire, Aménager ou Modifier un ERP, etc )
-Elaborer le CCTP et les éléments graphiques s'y rapportant (cahier des clauses techniques particulières et Plans) et Analyser les devis des entreprises.
- Contrôler la bonne exécution des travaux et jouer un rôle d'interface entre le client et les entreprises chargées d'exécuter les travaux.
DEROULEMENT TYPE
Je tente par ces quelques paragraphes ci dessous d'exposer le déroulement type et idéal d'un projet que vous pourriez me confier.
Cependant chaque projet est unique. L'intérêt de mon métier et de mon statut est de m'adapter au mieux à vos attentes, à votre budget, à vos goûts tout en apportant mon expérience, mon expertise, les liens avec les bureaux d'étude et les artisans que j'ai pu tisser depuis près de 20 ans.
1.PREMIER CONTACT
Chez moi (ou à votre domicile de préférence si votre projet consiste a une restructuration ou extension) nous faisons connaissance et listons ensemble votre programme, vos attentes en terme d'espaces, d'orientations, de budget, vos souhaits particuliers.. etc
2.PROPOSITION
A l'issue de ce premier RDV, je vous transmettrai ma proposition d'honoraires ( ou mes propositions si vous hésitez entre plusieurs missions)
Si vous acceptez notre collaboration, vous me retournerez le devis signé. Par la suite, un contrat sera rédigé en bonne et due forme.
3.PRISE DE COTES
Sauf pour une construction neuve qui ne nécessitera qu'une visite du site, le travail sur du bâti existant impose une prise de cote et un reportage photographique qui me permettra de redessiner la base de l'état initial. Si vous possédez déjà des plans, ils pourront me servir pour les toutes premières esquisses avant un relevé sur place.
4.ESQUISSES
Je travaillerai à une proposition en adéquation avec vos envies et selon les règles d'Urbanisme en vigueur, les possibilités techniques et raisonnables budgétairement.
La première esquisse sera une base de discussion qu'il y aura certainement lieu de modifier pour coller aux mieux à vos attentes.
Dans le cadre du respect de la Réglementation Thermique, il sera nécessaire selon le cas d'ajouter la compétence d' un Bureau d'Etude Thermique.
5.DEMANDE URBANISME
Quand le projet sera abouti ( APD: Avant Projet Détaillé), le dossier de Demande de Permis de Construire ou Déclaration Préalable sera mis en forme (Avec CERFA et dossier de plans/photos/insertions..) . Il sera déposé en mairie en 4 ou 5 exemplaires que je vous fournirai et ainsi débutera le délai d'instruction ( 1 mois pour la DP, 2 mois pour un PC pour une habitation et 3 mois pour d'autres projets)
Certaines particularités peuvent augmenter les délais ( Secteur Bâtiment de France, ERP..)
6.CONSULTATION DES ENTREPRISES
Après un mois d'instruction (délai dans lequel l'administration peut demander des compléments) la réalisation du dossier de Consultation des Entreprises débute. Le CCTP et les plans vous sont transmis pour relecture. La liste des artisans à solliciter est établie d'un commun accord (j'ai une liste d'une vingtaine d'entreprises de confiance, assurées et avec des habitudes de travail communes).
7.ATTRIBUTION DES MARCHES DE TRAVAUX
Après analyse des devis et mise au point , je vous propose la liste des artisans les mieux disant et nous organisons une réunion avec l'ensemble des intervenants pour signer un engagement entre vous et les artisans sur la base d'un marché de travaux (comprenant le devis correspondant aux travaux demandés dans le cahier des charges et l'assurance de l'artisan) et d'un planning .
8.POSE DU PANNEAU DE CHANTIER
Dès que l'accord de la Mairie est officiel, un panneau de chantier sera posé sur le site, bien visible depuis l'espace public. Celui que je vous proposerai gracieusement sera revêtu de mon logo et mes coordonnées. Pendant 2 mois, les travaux ne pourront pas commencer pour laisser courir le recours au tiers.
Le panneau devra rester en place pendant la durée du chantier.
9.SUIVI DU CHANTIER
Vous aurez accès librement à votre chantier. Nous organisons un RDV régulier ( Un par semaine en moyenne) avec vous et les artisans pour suivre l’avancement et mettre au point les différents détails d'exécution ou les adaptations nécessaires à tous chantiers.
10.RECEPTION DES TRAVAUX
Cette phase de terminera la réception des travaux (Signature des PV) et transmission de la Déclaration d'Achèvement (DAACT) . En cas de réserves, un PV de levée de réserve sera nécessaire. La GPA ( Garantie de parfait achèvement) sera suivie pendant un an après la réception du chantier.
HONORAIRES/CONTRATS
La première entrevue n'engage à rien. Je me déplacerai si besoin et je prendrai le temps d'écouter vos demandes.
A l'issue de ce premier RDV, je vous transmettrai ma proposition d'honoraires ( ou mes propositions si vous hésitez entre plusieurs missions)
Si vous acceptez notre collaboration, vous me retournerez le devis signé. Par la suite, un contrat sera rédigé en bonne et due forme.
Si toutefois la mission s'achève avant la fin d'une phase, une facturation au temps passé ou au prorata de ce qui aura été réalisé vous sera transmise.
Les factures sont en général établies a l'avancement du projet (une après l'APD, une au dépôt du PC et une à l'obtention de celui ci, une à la signature des marchés de travaux,..)
QUALIFICATIONS
/ASSURANCES
Je suis indépendante mais pas seule!
Je suis assurée à la MAF sous le n°267827/ S / 103 avec une assurance de responsabilité civile professionnelle , une garantie décennale et une protection juridique en cas de litiges. Cela me permet d'être couverte dans toutes mes missions.
Je suis inscrite au tableau de l'Ordre des Architectes de la région bretagne sous le numéro national 088 326 et ma société ( EURL STUDIO KLO) est enregistrée sous le numéro S23371.
